河南房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)外包內(nèi)容清賬內(nèi)審涉稅風(fēng)險分析， 詳情電話咨詢：安經(jīng)理150 3816 0832. 房地產(chǎn)行業(yè) 【問題】 1、從政府部門通過招拍掛獲得土地使用權(quán)是否可以核定抵扣進(jìn)項稅額？ 2、轉(zhuǎn)讓境內(nèi)或境外房地產(chǎn)企業(yè)的股份或其它股權(quán)性投資，是否適用增值稅？ 3、如何對代客戶管理信托資金及代收水電等費(fèi)用的代理或物業(yè)管理公司征收增值稅？ 4、對于營改增前已存在的老項目或租賃合同，是否適用任何過渡政策或豁免政策？ 5、是否會推遲預(yù)售行為的納稅義務(wù)發(fā)生時間，從而確保企業(yè)在取得房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的進(jìn)項稅前無需先繳納銷項稅？ 6、免租期“免費(fèi)”車位及業(yè)主提供的其他優(yōu)惠是否需要作 “視同銷售”處理？同樣，開發(fā)商向承包商提供原材料及設(shè)備是否需要作 “視同銷售”處理？ 7、房地產(chǎn)開發(fā)商是否可就融資成本抵扣進(jìn)項稅？ 8、房地產(chǎn)開發(fā)商是否可以在項目開發(fā)初期（即在他們?nèi)〉檬杖胫埃┑怯洖樵鲋刀愐话慵{稅人？ 9、對于購買房地產(chǎn)產(chǎn)生的進(jìn)項稅，是否有年度可抵扣金額或可抵扣百分比的限制？ 10、對于個人銷售二手房（如個人間的交易），將按照房屋銷售額還是收益額計算增值稅？ |